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可以通过提高工资的方式让房价软着陆吗?

2019-11-28 19:37 | 来源:未知

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最近,有网友提问,我们经常听説房地产要降杠杆,去泡沫,那么是否可以通过提高工资的方式来让房价软着陆呢?对此,专家们认为这种办法是可行的,一方面每年让房价跌个10%,另一方面,让职工的收入每年也涨个10%,通过五六年的时间,国内房地产可以实现软着陆。把房地产金融带来的系统性风险降到最低。

实际上,导致目前国内高房价就是货币超发。2008年为了应对全球金融危机,我国政府拿出了4万亿投资计划和10万亿天量信贷,造成了房地产市场的极度繁荣。在最近的10年时间里,由于楼市的赚钱效应,大量资金流入,房地产市场起到了蓄水池的作用,从某种角度来看,房地产市场的繁荣,吸收了大量的超发货币,对于稳定国内物价起到了一定的作用。

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江苏快3计划软件全能版 在我们看来,每年通过政策调控让国内大城市房价稳中有降跌去10-15%,这个难度倒不大。关键是年年要大幅提高百姓的收入,恐怕谁也不敢打保票,因为目前GDP增速在6%附近,明年可能会更低一些,所以给职工全体涨薪10%实在有些不切实际。另外,通过提高工资的方式来让房价软着陆实际上是很难的。

第一,不能盲目的印钞票来提高工资,一定要社会财富增加了才能提高工资。如果经济没有大幅增长,给职工的工资都是大幅增长,这就会导致社会上流动性增多,届时通货膨胀来袭,房价不但不会下跌,而且还要上涨。所以,提高工资对于房价的问题将是火上浇油。我们认为每年职工收入涨幅应该略低于GDP,而又要高于CPI,这样才能保持工资增长的可持续性。

第二,政府部门并不能随意要求企业提高职工收入。鉴于机关事业单位职工的工资是由政府财政拨款的,如果政府部门随意提高公务员和机关事业单位的职工收入,那么机关事业单位职工收入是增长了,但政府在其他领域的财政支出就要减少,会影响到其他领域的投入。

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江苏快3计划软件全能版 而如果政府部门要求企业涨薪,而企业效益不好,或者是劳动密集性企业,那企业要么选择关门歇业,要么裁员减人。这样失业率又会上升。无奈之下,各地政府部门只能每年微幅上调最低工资标准。

第三,如果想通过涨工资让房价软着陆,像国内一些垄断性国企、央企每年大幅涨薪都会觉得有难度,更何况目前生存都很艰难的民企、小微企业呢?试想,如果国企职工的收入都涨上去了,民企职工收入都没涨。最后一统计,广大民企和小微企业职工收入被平均了,多数人达不到这个平均线,大家买不起房,付不起买房首付款。高房价还是无法软着陆。

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江苏快3计划软件全能版 房价泡沫是被加杠杆、投机性需求给吹起来的,一旦投机性购房者退出,房价要想不跌也很难。所以,现在一线城市房地产政策不能松懈,中小城市房价只能顺其自然。最好的办法是让房价每年以10-20%缓慢下跌,与此同时,要尽可能的提高当地百姓的收入,争取把房地产着陆时受到的损失降到最低。所以,想通过涨工资来让房价软着陆,最难的是工资收入难以大幅上涨,只能每年尽可能的上调一些,希望尽早让高房价与当地居民收入接轨。